كيف تشتري شقة في مصر دون التعرض للنصب والنصابين معلومات مهمة

 كيف تشتري شقة في مصر 

دون التعرض للنصب والنصابين

● لاتشتري في دور مخالف غير وارد في الرخصة 

● إذهب إلى مكان الشقة والشارع مرة بالنهار ومرة ليلاً لتتعرف على المنطقة جيداً فهناك مثلاً يوجد مناطق هادئة في النهار وفي الليل يكون هناك مقهى بجوار العقار يسبب القلق والغضب لدى بعض السكان 

● لا تدع فرصة للسمسار أو المالك أن يوهموك بأن الشقة لقطة ويجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع منك خد وقتك وإسأل جيداً 

● عندما تنتهي من المعاينة الأولى مع السمسار إذهب مرة أخرى بدون السمسار إلى المنطقة وأسأل البوابين المجاورين عن إذا كان لديهم شقق للبيع والتعرف على السعر وأسعار المنطقة بالمواصفات فكل شقة تختلف عن الأخرى في المساحة والتشطيب وسنة بناء العقار والموقع فإذا أعجبتك الشقة وكان السمسار صادق في السعر وشرح المواصفات فأعطي السمسار حقة 

● عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك ولا تتفاوض مع السمسار لأنه يزيد في السعر ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبتة تزيد من المالك إذا أتى بسعر أعلى وجيد

● إحذر من شراء شقة بدون عداد كهرباء

● التأكد إذا كانت الشقة مسجلة في الشهر العقاري أم لا والتأكد من رخصة البناء وأن الشقة موجودة في أدوار الرخصة

● لابد أن يتنازل البائع عداد المياه والكهرباء والغاز في العقد مع عمل توكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس والغير والتنازل عن العدادات والتعامل مع المؤسسات والجهات الحكومية 

بالتوفيق إن شاء الله ؛

أحمد حسن